境外機構和個人在外匯指定銀行開立的外國投資者專用外匯賬戶資金，不得用於房地產開發和經營。如果需要房地產開發經營，必須先設立房地產企業。但如果境外機構和個人競標境內土地使用權，可以由負責土地出讓的專門部門向外匯局申請開立外國投資者競標土地使用權的保證類專用外匯賬戶，外方將保證金匯入該賬戶。