如何区分旅行项下客房租金和“228040 经营性租赁服务”，又如何区分“228040 经营性租赁服务”与“322014因拥有境外建筑物而获得的租金/向境内建筑物的非居民所有者支付的租金”？

答：关于区分旅行项下客房租金和“228040 经营性租赁服务”，房屋租金应分不同性质，出租给非居民游客（公务及商务旅行或因私旅行），则租金收入申报在旅行项下，出租给非居民用于生产、经营等商业活动，则租金收入应申报在经营性租赁项下。若非居民租房后既用于其雇员住宿，也用于办公营业，则此类出租视为经营性租赁。某些情况更难以识别租赁目的，如境内机构出租给非居民的长包房，应根据该机构属性来确定，酒店或饭店等机构的租金收入申报在旅行项下，写字楼等物业机构的租金收入申报在经营性租赁项下。

关于区分“228040 经营性租赁服务”与“322014 因拥有境外建筑物而获得的租金/向境内建筑物的非居民所有者支付的租金”，经营性租赁服务下租赁的建筑在租赁方经济体内，例如中国居民租赁中国境内的房屋取得经营性租赁服务收入。而“322014 因拥有境外建筑物而获得的租金/向境内建筑物的非居民所有者支付的租金”则是指租赁的建筑物不在租赁方经济体内。根据统计原则，居民在非居民经济体购买建筑物形成了直接投资，该建筑物取得的租金属于初次收入。