如何區分旅行項下客房租金和“228040 經營性租賃服務”，又如何區分“228040 經營性租賃服務”與“322014因擁有境外建築物而獲得的租金/向境內建築物的非居民所有者支付的租金”？

答：關於區分旅行項下客房租金和“228040 經營性租賃服務”，房屋租金應分不同性質，出租給非居民遊客（公務及商務旅行或因私旅行），則租金收入申報在旅行項下，出租給非居民用於生產、經營等商業活動，則租金收入應申報在經營性租賃項下。若非居民租房後既用於其僱員住宿，也用於辦公營業，則此類出租視為經營性租賃。某些情況更難以識別租賃目的，如境內機構出租給非居民的長包房，應根據該機構屬性來確定，酒店或飯店等機構的租金收入申報在旅行項下，寫字樓等物業機構的租金收入申報在經營性租賃項下。

關於區分“228040 經營性租賃服務”與“322014 因擁有境外建築物而獲得的租金/向境內建築物的非居民所有者支付的租金”，經營性租賃服務下租賃的建築在租賃方經濟體內，例如中國居民租賃中國境內的房屋取得經營性租賃服務收入。而“322014 因擁有境外建築物而獲得的租金/向境內建築物的非居民所有者支付的租金”則是指租賃的建築物不在租賃方經濟體內。根據統計原則，居民在非居民經濟體購買建築物形成了直接投資，該建築物取得的租金屬於初次收入。